La baisse des prix de l’ immobilier en France, serait supportable pour les banques françaises. C’est ce qu’affirme l’agence Standard & Poor’s.

Immobilier et banques

“Les crédits à l’habitat aux ménages français que les banques ont dans leur bilan sont globalement de très bonne qualité et nous ne prévoyons pas de hausse significative des besoins de provisionnement à ce titre en 2012/2013, dans notre scénario de correction modérée des prix”, indique S&P. L’agence qui prévoit une baisse de 15% des prix de l’ immobilier en 2012-2013, ne s’nquiète pas de cette chute. Selon elle, la situation n’est pas comparable à la crise des subprimes où les banques avaient prêté trop et où les ménages ne pouvaient plus rembourser.

Immobilier et nouveaux crédits

Par ailleurs, l’agence affirme que le prêt immobilier va rester une activité “stratégique” pour les banques malgré l’entrée en vigueur progressive à partir de 2013 des nouvelles normes de Bale III, qui leur imposent des ratios de fonds propres durs (capital social et bénéfices mis en réserve) égaux à au moins 7% de leurs engagements. Selon Standard & Poor’s, une baisse de 20% à 30% du flux de nouveaux crédits en 2012 par rapport à l’an passé est à prévoir. Son poids sur la marge des établissements serait toutefois compensé par une hausse des taux d’intérêt.

Immobilier en douceur

Cette baisse de l’ immobilier est donc bien à mettre pour S&P, sur le compte de la sur-évaluation de2011. L’agence anticipe à présent sur un “atterrissage en douceur” du marché immobilier, jugé “surévalué”, grâce à une restriction “modérée” de l’offre de crédit. Une baisse plus marquée et prolongée des prix n’est pas à exclure pour l’agence, mais elle ne l’envisage pas à ce stade, “compte tenu des facteurs structurels de soutien des prix, en particulier la persistance d’un excès de demande de logement sur l’offre”. L’ immobilier a toujours le même souci.