Voila qui devrait plaire aux un et déplaire aux autres : 14% de baisse des prix de l’ immobilier d’ici 2014 et l’entrée dans un cycle de baisse selon une étude.
Par Muzan
Pronostics pour l’ immobilier
L’Institut de l’Epargne immobilière et foncière, en partenariat avec l’Université Paris X Dauphine, annonce dans une étude une baisse des prix de l’ immobilier de 8 à 14% d’ici 2014. Alors que la semaine dernière, l’agence internationale Era saluait la stabilité immobilière en France pour 2010 et 2011, 2012 pourrait prendre une autre tournure selon eux.
Croissance molle ou récession pour l’ immobilier
L’étude énonce deux cas : une croissance molle en 2012 qui entrainerait des taux de crédits pour l’ immobilier élevés, à plus de 4% pour un emprunt sur 20 ans. Les mises en chantiers et les ventes de logements neufs pourraient alors reculer de 15% en 2012, avant de se redresser lentement. Les prix des logements commenceraient à fléchir de 3% en 2013 et de 5% supplémentaire en 2014. D’où un repli minimum de 8% sur trois ans. En cas de récession de -2%, l’étude prévoit un recul plus grand encore : des taux de crédit de plus de 5% en moyenne pour un emprunt sur 20 ans, 20% de chute de chantiers et des prix de -2% en 2012, puis -5% en 2013 et 7% en 2014. Recul global : -14% sur trois ans.
Paradoxe immobilier
D’autres promoteurs et agences immobilières prévoyaient aussi une chute de l’ immobilier en 2012. D’autres en revanche continuent à avancer que, sans constructions drastiquement plus nombreuses, les prix ne pourront pas baisser. C’est région par région, ville par ville et quartier par quartier qu’il faut constater les différences. Le paradoxe immobilier vient aussi que les prix pourraient baisser alors même que les chantiers, eux aussi, baisseraient. Principalement à cause des taux.
